I rehabiliterings- og ombruksprosjekter for eldre byggverk er det vesentlig å vite når dreneringstiltak er søknadspliktige, og når de kan være unntatt fra søknad. Selv om tiltaket ikke alltid krever søknad, må det fortsatt gjennomføres i samsvar med regelverket.
Regelverk og søknadsplikt
Hovedlovgrunnlag
- Hovedloven er Plan‑ og bygningsloven (PBL).
- Forskriften som regulerer byggesaksbehandlingen er Byggesaksforskriften (SAK10).
- Veiledningen til SAK10 gir utdypning av reglene.
Unntak fra søknad – SAK10 § 4-1
- I SAK10 kapittel 4 «Tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling» finnes § 4-1 som angir tiltak som ikke krever søknad og tillatelse.
- Veiledningen til SAK10 § 4-1 bokstav f nummer 9 presiserer:
«… lokal drenering, samt reparasjoner ved rør- og ledningsbrudd.»
- Veiledningen fortsetter og angir at:
«Plassering av vann- og avløpsanlegg, herunder stikkledninger, er søknadspliktig etter PBL § 20-2, jf. § 20-1 første ledd bokstav a og b. Unntak er gjort for lokal drenering som ikke er tilknyttet overvanns- og avløpsnett, samt reparasjoner på vann- og avløpsanlegg ved rør- og ledningsbrudd.»
- Viktig: Veiledningen sier videre at dersom privat blir pålagt å sanere og legge om eksisterende privat stikkledning, så er dette ikke «reparasjon ved rør- og ledningsbrudd» og dermed ikke omfattet av unntaket.
Hva betyr dette i praksis?
- Dersom du skal utføre drenering rundt en bygning, og tiltaket er kun intern drenering (grunn- eller overflatevann) uten tilknytning til offentlig vann- eller avløpsnett eller stikkledning mot offentlig nett, kan det være unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1 bokstav f nr. 9.
- Hvis tiltaket derimot innebærer tilknytning til stikkledning mot offentlig nett eller omlegging/sanering av eksisterende stikkledning som er pålagt, gjelder ikke unntaket — da blir tiltaket søknadspliktig.
- Selv når tiltaket er unntatt fra søknad, må tiltaket fortsatt oppfylle kravene i PBL, SAK10, teknisk forskrift (Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17)) og areal-/reguleringsplaner i kommunen.
- Kommunen kan føre tilsyn eller kreve oppretting dersom tiltaket er i strid med regelverket.
