Fem kjennetegn
Funksjonalistene brukte enkle geometriske former, sirkel, halvsirkel, kvadrat og rektangel. Arkitektene hadde fokus på standardisering av bygningselementer og bruk av enkle flater. Byggeprosessen ble rasjonalisert og la grunnlag for raskere oppføring av hus. Lys, hygiene og sunnhet ble prioritert. Bruk av store vindusflater uten sprosser var med på å skape lys og luft. Funksjonalistene la vekt på at man i byene skulle være i nær kontakt med grøntområder, og at skillet mellom ute- og inne skulle reduseres gjennom store vindusflater.
Funksjonalistisk arkitektur var basert på fem hovedkjennetegn slik de ble definert av Le Corbusier på 1920-tallet:
1) Pilotis-prinsippet som innebar at bygningen skulle reises på søyler.
2) Prinsippet om fritt plan hvor et bygningsskjelett gjorde ytre bærevegger overflødige.
3) Prinsippet om vindusbånd hvor sammenhengende vindusrekker kunne strekkes over hele ytterveggens lengde.
4) Prinsippet om fri fasade hvor fasaden skulle utformes som en logisk konsekvens av grunnplanen og de indre bobehov.
5) Takterrasse-prinsippet hvor huset skulle bygges med flatt tak og takterrasse for å utnytte takets areal og gi rom for sollys og luft.
Funkis i Norge
Mot slutten av 1920-tallet fikk funksjonalismen i Norge rask utbredelse etter at den første bygningen i funkis-stil sto ferdig, Skansen Restaurant som lå ved Akershusvollene i Oslo. Skansen som etter hvert fikk navnet «Rondo», ble ferdigstilt i 1927. Bygningen var helt på linje med le Corbusiers idealer i manifestet «Mot en arkitektur» (Vers une architecture") en artikkelsamling som kom ut i bokform allerede i 1923. Arkitekturdebatten i samtiden reflekterte en gradvis overgang fra nasjonal trehustradisjon til murhus i funksjonalistisk stil.
Arkitekten bak Skansen het Lars Backer. Allerede i 1925 skrev han en artikkel i tidsskriftet Byggekunst med tittelen «Vor holdningsløse arkitektur». Her etterlyste han en tydelig og samtidsrettet linje i norsk bygningskunst. På dette tidspunktet var han allerede påvirket av le Corbusiers teorier. Funksjonalismens lære gjenspeiles når Backer skriver: «Vi vil skape en arkitektur i kontakt med tiden vi lever i, naturlig for det materiale vi bygger av. Vi vil bort fra maskeringen og alt det utenpaahængte, det formaalstjenlige skal bestemme formen. Plan og facade skal være ett. De enkelte bygninger skal underordne sig helheten, kort og godt. Arkitektonisk logikk, er vort maal.»
Norsk tilpasning
Arkitekt Johan Ellefsen satte Le Corbusiers fem hovedprinsipper for funksjonalistiskarkitektur inn i en norsk kontekst. Ellefsen utformet ytterligere fem krav til tilpasning mellom ny arkitektur og nasjonale forhold. I et foredrag i Oslo Arkitektforening i oktober 1927 formulerte han disse kravene til norsk tilpasning: Å ta hensyn til klima og terreng, hensyn til konstruksjon og materialer, hensyn til materialmessige krav, økonomiske hensyn, og å vektlegge arkitektens personlige innsats. Foredraget ble senere gjengitt i tidsskriftet Byggekunst samme år. I norsk sammenheng bør særlig arkitekten Edvard Heiberg fremheves, selv om han bodde i Danmark og Tyskland mesteparten av sitt liv. I 1930 ble Heiberg ansatt som lærer ved Bauhaus-bevegelsen i Dessau. Edvard Heiberg skrev en rekke artikler og ga flere teoribidrag til funksjonalismens lære.
Boligsaken